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2017楼市即将收官 改善类客户何去何从
时间:2017/12/28 10:00:10   信息来源: 和讯

  “房子是用来住的,不是用来炒的”,现阶段,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系正加快建立,一大批小户型房源即将入市,改善类购房人可选择的产品或将越来越少。

  小户型大量供应,未来改善型居住产品或将紧缺

  2017年作为最近三年来,楼市调控政策较密集的时间段,部分城市出现了市场下行。从3月开始,北京(楼盘)楼市成交量大幅减少,今年前十月,新建住宅成交创造了北京新建商品住宅最近10年的历史新低值,同比跌幅达到了50.6%。二手房成交量跌幅同比也超过了50%。

  行业专家认为,正是在这样的市场环境下,恰恰是购房窗口期出现之时,尤其是改善型需求,目前很可能是更适宜购房的时间点。

  首先,从宏观经济发展周期看,2018年特别是2-3季度,整体资金面有望出现平稳趋势。从行业发展角度看,房地产一直是周期论的体现者。一般来说,三年是一个周期,2017年受相关政策影响,一线城市成交量普遍下滑。

  其次,北京新建商品住宅库存的进一步减少,也使房价面临上涨压力。当前房地产去库存任务初步完成,很多城市去化周期均在12个月以下。这一轮去库存周期中,库存数据跌到最近3年的新低值。

2017楼市即将收官 改善类客户何去何从
 

  从供应上看,未来五年,北京新供应各类住房将达到150万套以上。其中,租赁类住宅约占30%,产权类住房约占70%。在产权类住房中,三成是保障性住房,七成是商品住房。在商品住房中,中小户型及共有产权住房又占到70%。这样一来,改善型住房供应或将少之又少。

  值得关注的是,在“房住不炒”的前提下,自住需求总数依然庞大。从城市发展角度看,北京依然有大量的城市新增购房群体,改善型住房需求依然旺盛。

  五环供应为“零”,城市别墅稀缺性凸显

  随着家庭结构的逐渐变化、收入水平的不断提高,以及二孩政策,8-10年前的刚需客群,已经有着急迫的改善需求。

  “限墅令”下,统计显示,目前北京的别墅库存只有6000多套,不足2016年一年的成交量。而且,今年的供应聚集五环外,去化周期降低为0.8年。据克而瑞数据统计,2017上半年北京别墅市场仅供应1949套,其中六环以外供应占比超过六成。五环城市别墅新增供应已经为0,目前别墅的供销比是1:0.7,这意味着10个客户抢购7套房,而且成交的别墅60%以上均为六环外别墅。

  相比之下,别墅市场成交量非常活跃。2017年,在商住公寓退出市场的同时,别墅成为成交主力,支撑了今年上半年楼市的半壁江山。

  位于大兴瀛海的首开龙湖·天琅,就凭借超高的产品力以及稀缺的五环地段优势,成为今年北京别墅市场中的一大标杆项目。今年1—11月,首开龙湖·天琅取得了近20亿元的销售业绩,一举成为大兴别墅销冠。对此,业内人士认为,天琅的热销,是对享有城市核心资源的别墅稀缺性的有力印证。

  (注:数据未包含内网签数据,天琅实际签约为20亿元)

  首开龙湖·天琅位于南五环、城南核心区域,随着城南改造计划的逐渐深入,政府相关部门的大力扶持,首都第二国际机场正在逐步建设,北京超大湿地公园南海子公园亦在扩容,京台高速北京路段业已完工,荟聚购物中心、亚洲超大型宜家旗舰店早已开业,大兴的交通、商业、公园、医疗等配套都有了质的飞跃,大兴的价值被进一步夯实、提升。

  这些已经落实或即将兑现的区域发展利好,为人们选择大兴居住提供了有力支撑。据了解,首开龙湖·天琅的购房人群也从最初的地缘性客户,扩展到了如今的全北京。

  别墅销冠,北京罕见高量级产品

  在楼市调控不断深入且常态化的市场下,房企之间的竞争更加朝向了产品力的较量。专注产品本身、研磨细节、提升运营及服务能力,这些成为一个项目在市场站稳脚跟的核心竞争力。

  由“别墅专家”龙湖打造的天琅,以卓越实力,在各个方面都呈现出了超市场预期的优质产品。

  空间放置于居住感受更好的二层,除卧室、书房、独立卫生间之外,更是为老人提供了一个专门的阳光花房,养花养鱼逗鸟、喝茶会友,让老人的晚年亦更加生动有趣。同时,将其与儿童房置于同层,更利于情感沟通。顶层的主人豪华套房具有近360°四面全采光,享有5米宽的奢华卫生间、7.5米宽的卧室空间,挑高近4米的衣帽间。

(编辑:李大伟)

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